Bygnings- og boligregistret - BBR

BBR - bygnings- og boligregistret indeholder oplysninger om alle bygninger i Danmark. Disse oplysninger anvendes både af statslige, regionale og kommunale myndigheder samt af forsyningsselskaber og private virksomheder, som fx ejendomsmæglere og realkreditinstitutter. Som bygnings- og/eller boligejer er det dit ansvar, at oplysningerne om din ejendom er korrekte.

Hvad er BBR?

Bygnings- og boligregistret er et landsdækkende register med oplysninger om alle landets bygninger og boliger. Registret blev oprettet i 1977 og opdateres løbende.

Hvilke oplysninger indeholder registret?

Oplysningerne i BBR dækker bl.a. areal, beliggenhed, anvendelse, installationer, vand- og afløbsforhold, køkkenforhold, ydervægs- og tagdækningsmaterialer, årlig leje m.v. Oplysningerne i BBR skal afspejle de faktiske, fysiske forhold, dette gælder altså også forhold, der ikke aktuelt er godkendte.

Hvad skal du indberette som boligejer?

Det er dit ansvar som bygnings- eller boligejer, at oplysninger i BBR er korrekte. De oplysninger, som du har pligt til at indberette til BBR, samt hvornår de skal indberettes, kan du finde i BEK. nr. 1028 af 12. december 2002 om ejers pligt til at give oplysninger til Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Du kan læse mere om dine pligter på retinformations hjemmeside https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=26096

De oplysninger, du som boligejer er forpligtet til at indberette, er bl.a. oplysninger om:

• Opførelsesår
• Om- og tilbygningsår
• Bebygget areal
• Antal etager
• Samlet boligareal
• Samlet erhvervsareal
• Areal af udnyttet tagetage
• Areal af udestue
• Tagdækningsmateriale

• Energiforsyning.

Manglende/forkerte oplysninger

Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5.000 kr., hvis der ikke er indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller der er opgivet urigtige oplysninger. Kommunen har ligeledes hjemmel til at foretage en udvendig besigtigelse og opmåling af en bygning, hvis der skulle være tvivl om oplysningernes rigtighed.

Du kan på din BBR-meddelelse se, hvilke oplysninger der er registreret på din ejendom.

Hvor skal jeg henvende mig?

Du kan få din BBR-meddelelse følgende steder:

• Den Offentlige Informationsserver (OIS),
• I skattemappen på Skats hjemmeside eller
• Ved at henvende dig til den kommune, hvori din ejendom er beliggende. Kommunen kan opkræve et gebyr på 70 kr. for at udlevere din BBR-meddelelse.

Hvis du er i tvivl, skal du altid kontakte den kommune, hvori din ejendom er beliggende.

Det nye BBR

I efteråret 2009 ventes idriftsat det nye BBR. Med dette moderniserede register er der lagt op til en mere intensiv anvendelse af BBR-data, som på denne måde skal kunne anvendes til flere formål end hidtil. BBR skal dermed tjene som basisregister for bygninger, tekniske anlæg samt bolig- og erhvervsenheder og de adresser, der hører til. Som udgangspunkt skal registeret som hidtil kunne benyttes af den offentlige sektor, men med tiden skal også private interessenter kunne drage nytte af BBR.

Læs mere

Du kan finde mere information på bygnings- og boligregistrets hjemmeside: http://www.bbr.dk/

Byggeloven

Byggeloven er den lov der er gældende for byggeri. Loven indeholder bl.a. bestemmelser om, hvor stort dit hus må være, hvornår du skal søge byggetilladelse til et byggeri, regler omkring udstykning og bebyggelsesprocent etc.

På retinformations hjemmeside kan du finde mere byggeloven: https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=87573

Byggelovens formål

Byggeloven har til formål at sikre, at bebyggelse udføres og indrettes således, at den frembyder tilfredsstillende tryghed i brand- og sikkerheds- og sundhedsmæssig henseende

• at sikre, at bebyggelse og ejendommens ubebyggede arealer får en tilfredsstillende kvalitet under hensyn til den tilsigtede brug og vedligeholdes forsvarligt
• at fremme foranstaltninger, der kan øge byggeriets produktivitet
• at fremme foranstaltninger, som kan modvirke unødvendigt ressourceforbrug i bebyggelser

• at fremme foranstaltninger, som kan modvirke unødvendigt råstofforbrug i bebyggelser

Byggeloven - størrelse på bolig og grund

Byggeloven angiver i relation til udstykning og bebyggelsesprocent at:

• Som hovedregel må der ikke udstykkes ejendomme med en grund, der er mindre end 700 kvadratmeter. I sommerhusområder er kravet mindst 1.200 kvadratmeter.
• En ejendoms bebyggelsesprocent må som hovedregel ikke må overstige 25 procent for parcelhuse til helårsbeboelse og 10 procent for sommerhuse ved nybygning, ombygning eller tilbygning. Det samlede boligareal for et parcelhus må altså højst være 200 kvadratmeter, hvis grunden er 800 kvadratmeter.
• En bygning må som hovedregel ikke bygges i mere end to etager. Bygningens højeste punkt må som udgangspunkt ikke overstige 8,5 m. Der kan gælde andre regler i sommerhusområder.

• Bygninger skal som hovedregel placeres, så der er mindst 2,5 m til skellet mod en anden grund eller en sti. I sommerhusområder er kravet 5 m. Rækkehuse, dobbelthuse og lign. kan dog være bygget sammen i skellet. Andre regler gør sig gældende for garager og udhuse.

Byggeloven - byggetilladelse

Byggearbejder der er omfattet af byggeloven kan inddeles i tre grupper:

• De der kræver byggetilladelse
• De der skal anmeldes
• De der kan udføres uden tilladelse

Det er vigtigt at vide om hvilke byggerier der skal anmeldes, hvilke du skal søge om byggetilladelse til samt hvilke projekter du bar kan gå i gang med.

Byggerier du ikke skal søge kommunen om byggetilladelse til

Du skal ikke anmelde eller søge om byggetilladelse til dit byggeri, når der er tale om:

• En indvendig ombygning

• Et udhus, et skur, et halvtag el.lign. på under 10 kvadratmeter

Byggerier du skal anmelde til kommunen?

Byggerier skal anmeldes til kommunen når der er tale om:

• Den nye bygning er på mellem 10 og 50 kvadratmeter
• Det drejer sig om en garage, carport, et udhus eller et drivhus.

En anmeldelsen skal være skriftlig, og den skal sendes til din kommunes tekniske forvaltning.

Hvad skal en bygge-anmeldelse indeholde?

• En beskrivelse af byggeriet
• En tegning, der viser den nye bygnings placering på grunden
• En tegning, der viser bygningens højde, længde og bredde
• En beskrivelse af de anvendte materialer.
• Oplysninger om adresse og matrikelnummer
• En underskrift fra ejendommens ejer.

Såfremt kommunen ikke har gjort indvendelser inden for 14 dage efter modtagelse af anmeldelsen kan byggeriet påbegyndes.

I tilfælde af, at det ønskede byggeri kræver dispensation fra lokalplanen, byplanen eller bygningsreglementets krav, må byggeriet dog ikke påbegyndes, før kommunen har givet dispensationen.

Byggerier der kræver byggetilladelse

Byggeloven angiver, at du som boligejer skal søge om byggetilladelse hos kommunen, før du:

• Opfører nye bygninger eller tilbygninger til en eksisterende bebyggelse
• Går i gang med ombygning af og andre forandringer i bebyggelse, som er væsentlige i forhold til bestemmelser i loven eller de i medfør af loven udfærdigede bestemmelser.
• Foretager ændring i benyttelsen af bebyggelse, som er væsentlige i forhold til bestemmelser i loven
• River en bebyggelse ned.

Du skal med andre ord ansøge kommunen om byggetilladelse når du skal bygge:

• Et nyt helårshus eller sommerhus
• En garage, udhus el.lign. på over 50 kvadratmeter
• En tilbygning

• En større ombygning

Hvorledes ansøges om byggetilladelse?

Ansøgningsskema om byggetilladelse kan afhentes hos kommunen, eller findes på kommunen hjemmeside. Kommunen vil også være behjælpelig med oplysninger om, hvilke dokumenter der skal vedlægges ansøgningen om byggetilladelse.

Hvad skal ansøgningen om byggetilladelse indeholde?

• En situationsplan der angiver det planlagte byggeris placering samt af placeringen af eventuelle eksisterende bygninger. Afstande til skel skal angives præcist. Ligeledes skal der hvis der er terrænforskelle angives hvorledes det er planlagt at tilpasse byggeriet i terrænet
• En afløbsplan, der beskriver de nuværende og fremtidige afløbsledninger og brønde
• En plantegning, hvor byggeriets mål samt præcise placering af døre, vinduer og rum angives. Ligeledes skal angives anvendelsen af de enkelte rum
• Facadetegninger af bygningen set fra alle fire verdenshjørner
• En tværsnits-tegning hvor bygningens højder og dimensioner er angivet
• Detailtegninger af specielle konstruktioner, herunder isolering af gulv- loft- og vægkonstruktioner
• Oplysninger om konstruktioner, materialer samt installationer

I nogle situationer kan der forlanges yderligere dokumentation som f. eks yderligere detailtegninger og/eller varmebegninger.

Ansøgningsblanketten, skal inden indsendelse underskrives af den, der ejer ejendommen/grunden, hvorpå der skal bygges. Og den endelige ansøgningen om byggetilladelse skal sendes til den tekniske forvaltning i din kommune.

Hvad koster en byggetilladelse og hvor lang ventetid skal påregnes?

Omkostningerne for en byggetilladelse varierer meget fra kommune til kommune. Priserne kan som regel findes på kommunernes hjemmeside.

Som udgangspunkt skal også påregnes en vis ventetid til behandling af ansøgning om byggetilladelse. I mange tilfælde skal man påregne 6-8 måneder fra kommunen har modtaget ansøgningen. Det kan derfor være en god ide inden ansøgning om byggetilladelse indsendes, at sikre sig, at man har fået vedlagt alt nødvendig information for at nedbringe behandlingstiden.