Værd at vide om forsikring og byggeri

Den 1. april 2008 trådte en ny lov vedrørende obligatorisk byggeskadeforsikring i kraft. Den obligatoriske byggeskadeforsikring gælder i relation til nybyggeri, og det betyder derfor også, at der ifølge loven skal foreligge et tilbud på byggeskadeforsikring samtidigt med, at du ansøger om byggetilladelse hos kommune, ellers kan din kommune ikke meddele byggetilladelse.

Hvad er obligatorisk byggeskadeforsikring?

Byggeskadeforsikringen løber i 10 år og er en klar fordel for dig som køber/ejer af byggeri. Byggeskadeforsikringen dækker alvorlige byggeskader, der kan opstå på boligen, og som har betydning for levetid og funktionalitet samt skadelig skimmelsvamp.

Byggeskadeforsikring - den professionelle bygherre har ansvaret for tegningen

Pligten til at tegne en byggeskadeforsikring fremgår i lovens § 25A, hvor det specificeres, at det er de professionelle bygherrer, der har pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger.

Byggeskadeforsikring - Hvornår har du brug for en byggeskadeforsikring?

Byggeskadeforsikring er en obligatorisk forsikring, når det drejer sig om nybyggeri, som skal bruges til helårsbeboelse. Du har forsikringspligt, hvis du samtidigt køber både byggeprojekt grund men også hvis du allerede har købt grunden. Dermed omfattes du af en byggeskadeforsikring, hvis du køber et nybygget parcelhus, et rækkehus, en del af et dobbelthus eller en ejerlejlighed.

Men husk at det er den professionelle entreprenør, som bærer ansvaret for at tegne og betale for en byggeskadeforsikring jf. lovens § 25A, stk. 3. Det gælder selvom, du skal indgå aftale med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig. Ydermere skal du tegne byggeskadeforsikring, hvis din renovering eller ombygning inddrager rum, der ikke før har været anvendt til beboelse som fx en kælder eller lignende.

Hvis du påtænker at stå for en del af opførelsen af boligen selv, skal du huske, at få det klart specificeret i aftalen med den professionelle bygherre samt forsikringspolicen hvilke dele af byggeriet, du selv bærer ansvarlig for. Det er den professionelle bygherre, som skal gøre dig opmærksom på, at de bygningsskader der måtte opstå på de bygningsdele, du selv er ansvarlig for kan undtages fra byggeskadeforsikringen.

Byggeskadeforsikring - Hvornår skal den ikke tegnes?

Du skal ikke tegnes en byggeskadeforsikring i de tilfælde, hvor bebyggelsen ikke lovligt kan anvendes til helårsbeboelse. Derfor behøver du ikke gøre det i forbindelse med fritidshus, timesharelejligheder til feriebrug osv. som ikke er omfattet loven om obligatorisk byggeskadeforsikring.

Du skal heller ikke tænke på at tegne byggeskadeforsikring, hvis du som forbruger selv står for hele byggeprocessen og indgår aftaler med forskellige håndværkere i forbindelse med opførelsen af din nye bolig. Hvis du får lavet en tilbygning til din bolig eller får renoveret eller ombygget dele af din bolig, skal der som udgangspunkt heller ikke tegnes en byggeskadeforsikring.

Byggeskadeforsikring og skader?

Hvis uheldet er ude, og du ser skader på sin bolig, kan du vælge enten at gå direkte til entreprenøren eller til forsikringsselskabet, som så overtager sagen mod de ansvarlige og får sikret en udbedring af skaden. Der bliver foretaget obligatoriske 1-års eftersyn og 5-års eftersyn af boligen efter forsikringen træder i kraft. Disse eftersyn danner baggrund for en eftersynsindberetning, der indeholder registrering af mulige skader, der konstateres på boligen i forbindelse med eftersynet. Der er pt. fire forsikringsselskaber, der udbyder byggeskadeforsikringen. Det er Topdanmark, Tryg, Thisted forsikring og Codan.

Læs mere om den obligatoriske byggeskadeforsikring på erhvervs- og byggestyrelsens hjemmeside på: http://www.ebst.dk/vejledendeinformation